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        房屋現場檢測工作的基本流程

        發布人:    時間:2020-03-21

        一、檢測鑒定前的準備工作

        (一)收集了解與檢測鑒定有關的情況  當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時,對該房屋的情況是一無所知的,因此,了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得 十分重要。特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定,更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發生的過程情況。

        收集了解途徑: l

        對一般鑒定

        1、從鑒定委托書、房產證、圖紙及施工驗收資料了解;

        2、對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現場詢問調查 l

        對于司法鑒定

        可通過法院收集相關資料:將“房屋司法鑒定提供資料清單”發給法院,讓法院通知原、被告提供相關資料。

        (二)繪制工作用圖

        繪制工作用圖的目的是:

        1、為方便現場檢測記錄做好準備。

        2、對于沒有圖紙的工程,為結構復核驗算做好準備。

        (三)出發前要根據當天檢測的項目列出需帶工具、儀器清單,然后到儀器室領取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好,避免在現場檢測時,帶去的儀器不夠用或不能使用,以免耽誤工作。

        二、現場檢測應注意的問題

        (一)現場察看要留心的問題

        現場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解,對房屋存在的問題有一個初步的判斷,這樣現場檢測時才能做到心中有數,有的放矢的進行現場檢測。

        (二)現場檢測裂縫要注意的問題

        1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫

        2、現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

        (三)結構尺寸測量注意的問題

        不含批蕩時的截面尺寸測量

        1、梁尺寸測量—h=實際檢測數字+板厚,b=實際檢測數字

        2、柱尺寸測量—h=實際檢測數字,b=實際檢測數字 注意不要出現實際檢測數字與設計數字完全一樣的情況

        (四)關于垂直度檢測

        房屋垂直度(側向位移)是判斷房屋能否繼續承載或能否繼續使用的一個重要指標,因此,一定要做好房屋垂直度(側向位移)的檢測。 現場檢測時,一般沿房屋長度(或寬度)方向每15m布置一個測點。當房屋較短時,一般應測房屋的四個角,每個角兩個面各測一個點。


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